Modelisation 3D architecture | MachouPichou | Sous traitance à petit prix

Plan maquette immobilier VEFA en 3D

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Qu’est-ce que la VEFA ?

Il s’agit d’un instrument commercial et financier susceptible d’être utile à tous les promoteurs de programmes immobiliers et cela quels que soient ces programmes : qu’ils soient destinés à un acquéreur à la recherche d’un logement principal ou à un acquéreur en quête d’un placement immobilier. 

Les initiales VEFA veulent dire « Vente en l’Etat Futur d’Achèvement ». C’est un acte d’achat signé dans  une étude notariale par lequel un client va se porter acquéreur d’un projet immobilier bien que les travaux et la construction de celui-ci n’aient pas encore démarré. Par cet outil juridique, un acquéreur pourra procéder à l’achat d’un terrain, d’une maison, d’un appartement ou d’un studio, et de l’ensemble des espaces à venir à mesure de la vie et de l’avancée des travaux. Dans le langage usuel, on parle généralement de « vente sur plan ». Quand un promoteur réalise la vente d’un appartement, d’un studio ou d’une maison avant sa livraison, on parlera d’une vente en l’état futur d’achèvement. Un solution très réglementée par le Code de la construction et de l’habitation.

Sans qu’il ne soit encadré par une obligation légale, ce contrat d’acquisition d’habitat s’est imposé dans les faits comme une pratique systématique. Certes, dans la théorie, il ne représente pas un engagement proprement parlé puisque l’acheteur conserve son droit et sa liberté de renoncement à son achat, dans le monde réel, lorsque cet acheteur revient sur son pré-engagement (sauf dans de rares exceptions), en tant que client il perdra instantanément 100% du dépôt de garantie versé pour cet achat.

Procédant ainsi à l’achat d’un bien de grande valeur économique avant même la livraison de celui-ci, et avant même le lancement des chantier, un promoteur devra pouvoir se montrer rassurant aux yeux de ses clients et ceci par différents moyens. Par son image, par son assise financière, par son délai de livraison, par la valorisation des projets déjà réalisés, par la stabilité de son prix de vente, mais aussi, par les outils de promotions dont il disposera et qui lui permettront de faire découvrir un bien alors que celui-ci n’est encore qu’un projet. Pour ça, il va le plus souvent recourir aux services de perspectivistes qui se chargeront de la création virtuelle d’images 3D de qualité (photoréalistes) qui permettront aux clients de visualiser l’intérieur des pièces de n’importe quel appartement ou de n’importe quelle maison . 

Le principe des visuels réalistes est simple. Ces visuels sont tout simplement des solutions permettant de présenter un bien à un client à travers une image virtuelle, un projet dont qui n’existe encore que dans l’esprit et les plans de l’architecte. Pour la mise en avant de ces projets, on pourra utiliser soit une image statique, soit d’une image virtuelle animée qu’on appellera communément visite virtuelle, une réalité augmentée qui représente l’un des outils marketing les plus puissants pour les promoteurs immobiliers d’aujourd’hui.

 

Qu’est qu’un plan d’architecture 3D ?

Un plan d’architecture 3D (ou perspective 3D) permet d’entrer en trois dimensions de tous les logements et autres espaces immobiliers. Aussi bien en ce qui concerne l’immobilier destiné à l’habitat (tels qu’appartements ou maison) que pour l’immobilier tertiaire tels que les bureaux ou les lieux de stockage. Il s’agit d’un outil très utile, presque indispensable, sans lequel les futurs acquéreurs ne pourraient pas accéder à la bonne compréhension de la réalité de tout projet immobilier quel qu’il soit. Grâce à cette solution  à forte valeur ajoutée, un acquéreur pourra ainsi, préalablement à l’ouverture des chantiers et, par conséquent, bien avant la remise des clés, se projeter dans son futur lieu de vie.

 

Comment réaliser des perspectives 3D réalistes ?

La conception d’images 3D passe par l’utilisation de 2 types de logiciels: les logiciels de modélisation comme SketchUp ou 3DS Max et les logiciels de rendus comme VRay ou Lumion. Un professionnel de l’architecture sera très fréquemment capable d’utiliser   lui-même ces logiciels mais ceux-ci s’avèrent cependant très chronophages. Faire ces perspectives par soi-même représente un lourd investissement en temps  avec, très souvent, une qualité de vue généralement en-dessous de celle produite par les spécialistes de la 3D qui font cela tous les jours.

Si vous voulez sous-traiter cette opération , pour le choix d’un perspectiviste, il conviendra de demander des devis préalables. Selon les prix du marché, prévoyez généralement entre 300 et 800 euros pour une perspective photoréaliste. Avec les petits prix de Machou Pichou, comptez le plus souvent entre 99 et 249 € pour une perspective 3D. 99 € pour des espaces tels qu’une salle de bain ou une chambre et 199 € pour des espaces plus grands comme un séjour-cuisine.

 

Les devis ne constitueront pas la garantie d’identifier le meilleur prestataire de  service mais, quoi qu’il en soit, plus vous demanderez de devis et plus les chances de trouver les bons interlocuteurs qui sera grand bien sûr.

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